恒大事件有哪些后续影响?
作者:安徽新昌金融    浏览量:121    发表时间:2021-09-28

9月以来,中国恒大流动性问题持续演绎。房地产行业因其行业自身体量庞大,上下游产业链条较长,在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。行业发展至今虽然经历多轮周期波动,但直到恒大事件前,并未出现全国性龙头房企的全面流动性危机。那么,此次的恒大事件将对房地产及相关行业带来哪些影响呢? 






对地产行业的影响

 

短期行业发展速度放缓,加速出清。对整个地产行业来说,当前无疑是困难阶段。行业整体融资难,销售下行,且调控政策尚紧。统计局数据显示,全国今年8月商品房销售额同比-18.7%,加速下滑,1-8月销售额累计值同比收窄至22.8%;8月房屋新开工面积同比-16.8%,1-8月累计新开工面积同比增速降至-3.2%。行业将在今年年底加速出清。

 

房企流动性紧张传导至土拍流失加剧,恒大事件爆发,已经造成行业信用风险蔓延,金融机构对房企的厌恶情绪上升。各大地产公司的信用融资受到影响,叠加销售下行,现金流压力普遍很大。地产行业整体性流动性紧张,这已在近期土拍中有所体现。具体来看:

 

统计局数据显示,8月全国土地成交价款同比-10.5%,1-8月累计同比-6.2%。

 

部分财政压力大的地方政府已开始向中央求救。河北、山东、安徽地方政府在面临土地出售困难后,都已开始向中央求援。此外,多个省份的地方政府已向中央递交了其他多家民营房企的纾困名单。

 

地产产业链公司或面临应收账款减值风险。与恒大有合作关系的公司众多,其中也有不少上市公司,比如东方雨虹、坚朗五金、欧派家居、索菲亚、老板电器等,这些公司或面临应收账款减值风险。举例来看,老板电器有恒大的应收账款大约3亿元,是其2020年净利润的17%。恒大对产业链公司的业绩影响不容小觑。




近期风险较大的房企

 

据有关调研数据显示,近期绿地控股、富力地产、荣盛发展、蓝光发展、花样年、新力地产、阳光100等房企都面临了现金流紧张的困难。这些房企1H21的有息负债规模合计达9881亿元,其中短期借款合计3252亿元。账面货币资金合计为2670亿元,现金短债比为0.8。

 

对银行授信的影响

 

更倾向于选择国企房企,对民营地产公司的授信额度可能进一步收缩。

 

对国企开发商的影响

 

相对受益。短期销售竞争加剧,但拿地竞争变小,国企开发商未来竞争更具优势。因为民营房企资金紧张,拿地更为谨慎,国企后续拿地方面的竞争或变小。但销售方面短期竞争变大。民营房企的信用债发行受恒大事件影响变得更为困难,销售回款对民营房企的重要性变得很高,下半年销售竞争会十分激烈。

 

对民营开发商的影响

 

受影响很大。在信用、销售和未来的发展战略上,都有深刻影响。

1)信用连带受损,金融机构对民营开发商厌恶情绪上升,后续融资更为困难。

 

2)民众对民营房企的品牌信任度也随之降低,后续民营房企的销售恐怕也将进一步恶化,进而影响后续的拿地、开工和竣工等一系列进程。

 

3)发展战略转变。民营房企即使度过这段艰难时刻,鉴于当下拿地放缓,未来规模也将收缩。

本文仅供交流学习 , 版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知,我们将立即删除。


上一篇:730政治局会议释放的10大信号        下一篇:老司机也未必知道